В премиальных новостройках Москвы самыми редкими технологическими «фишками» являются автоматический сбор и передача показаний счетчиков, и возможность подключения к видеонаблюдению со смартфона – эти элементы заявлены в 39% и 35% комплексов, соответственно. Внутри квартир реже всего встречается голосовое управление – оно есть только в 17% новостроек. Технологичность внешней и внутренней среды ЖК изучили аналитики «Аеон Девелопмент» и NF GROUP.
Экспертами были рассмотрены премиальные комплексы с проектным объемом от 100 лотов как наиболее интересные кейсы с точки зрения разнообразия технологических решений – всего 23 новостройки. В исследовании была проанализирована внутренняя среда ЖК (пространство квартиры или апартамента) и внешнее пространство (МОПы, лобби, придомовая территория, паркинг).
Внешняя среда: бесконтактный доступ и «умные» парковки
Во всех рассмотренных новостройках планируется создание службы управления домом или Building Management System. BMS подразумевает контроль над работой всех инженерных систем и поддержание комфорта в общественных пространствах, в т.ч. обеспечение безопасности (контроль возгораний, протечек и т.д.), климат-контроль, бесконтактный доступ на территорию и др.
Среди наиболее распространенных элементов отмечаются бесконтактный доступ на придомовую территорию и в лобби – в 78% проектов есть такая опция. Также распространены система усиления сотовой связи с полным Wi-Fi покрытием территории и бесконтактный въезд/выезд из паркинга – в каждой категории представлено по 74% ЖК. Почти в половине проектов есть датчики загазованности и проветривания в паркинге (43%).
Самыми редкими элементами стали автоматический сбор и передача показаний счетчиков, а также возможность подключения к видеонаблюдению со смартфона – эти опции представлены в 39% и 35% комплексов. В некоторых новостройках в качестве фишек заявлены возможности трансляции видеонаблюдения из паркинга и с детской площадки для обеспечения контроля за детьми.
Внутри квартир: «умный дом» в базовой комплектации
Для изучения внутренней среды рассматривались проекты, в которых заявляется финишная отделка или white box и может быть внедрена система «умного дома». Из 23 премиальных новостроек данные виды отделки запланированы в 14 комплексах.
Чаще всего подключение базового набора системы «умный дом» входит в стоимость отделки лота от застройщика, а дополнительные опции (управление шторам, голосовое управление и пр.) подключаются за отдельную стоимость и, как правило, силами будущего собственника.
Среди наиболее распространенных элементов для лотов с отделкой от застройщика выделены климат-контроль – в 71% ЖК. В половине проектов предусмотрены элементы технологического оснащения, отвечающие за безопасность – это контроль возгораний, защита от протечек и охрана. Чуть меньше половины (по 43%) премиальных новостроек предусматривают системы управления шторами, электропитанием и освещением.
Наименее распространенным элементом стало голосовое управление – данная система заявлена только в 4 из 14 комплексов с отделкой. Также редко встречается автоматизированное включение и выключения подогрева пола в зависимости от температуры.
«Инженерное оснащение элитных проектов становится все более весомым фактором выбора ЖК для покупателей. Процесс диджитализации сейчас касается всех систем жилого комплекса. Среди основных решений – Wi-Fi на всей территории и мобильные приложения, кабинет покупателя или жителя с участием УК, а также электронные ключи и бесконтактный доступ, мастер-свет, то есть возможность выключить все световые приборы с одной кнопки у выхода по аналогии с отелем», — прокомментировала Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
По данным экспертов, из всех проанализированных премиальных ЖК только «River Park Кутузовский» обладает всем набором современного технологического оснащения, как для внешней территории, так и квартир. При этом еще два ЖК из выборки имеют весь инженерный функционал для внешней среды – «Тишинский бульвар» и Life Time, и еще два – для квартир (Shift и Turgenev).
Источник: «Аеон Девелопмент»
