Компания «Джи-групп» (крупнейший застройщик Республики Татарстан) и компания «Системы распределенного реестра» (разработчик прикладных приложений на базе технологии блокчейн) договорились о выпуске на платформе ОИС ЦФА «Мастерчейн» цифровых финансовых активов, привязанных к стоимости квадратного метра в строящихся объектах жилой недвижимости девелопера.
Оператор системы и стоимость токена
В качестве первого кейса «Джи-групп» планирует в течение года провести эмиссию ЦФА номиналом от 300 тыс. рублей в строящемся жилом комплексе Upoint на Пискаревском проспекте в Санкт-Петербурге и номиналом от 280 тыс. рублей в казанском жилом комплексе UNO. Полные перечни параметров выпусков будут утверждены отдельными решениями о выпуске ЦФА. Оператором информационной системы с функцией оператора обмена выступит компания «Системы распределенного реестра».
Стоимость токена во время выпуска равна стартовой цене за один квадратный метр в комплексе и будет расти вместе со средней стоимостью жилплощади по мере строительной готовности здания. За последние пять лет цена квадратного метра увеличивалась к концу строительства до 40% от стартовой цены.
Новый финансовый продукт
В будущем «Джи-групп» рассчитывает выпускать на платформе ОИС ЦФА «Мастерчейн» цифровые активы, покрывающие до 30% объема строящейся жилой недвижимости.
«Новый финансовый продукт, создаваемый совместно с компанией «Системы распределенного реестра», снижает порог входа для инвестиций в недвижимость как минимум в 50 раз. Сегодня средняя площадь квартиры в новых жилых комплексах составляет 50 квадратных метров. Это далеко не по карману каждому желающему вложиться в недвижимость. ЦФА дает возможность приобрести один, два или более «квадратов» на каждый вкус и кошелек. То есть, владелец ЦФА получает все преимущества инвестора в недвижимость без покупки фактического жилья и сопровождающих ее бюрократических процедур», – пояснил директор по ЦФА АО «Джи-групп» Алексей Фатхудинов.
Альтернативный источник финансирования
«Для девелоперов выпуск ЦФА, привязанных к стоимости квадратного метра, – это альтернативный источник привлечения финансирования на реализацию своих проектов. Инструмент отличается удобством, скоростью реализации и подходит для компаний всех организационно-правовых форм. Процесс эмиссии для эмитента занимает всего несколько часов, а сбор заявок инвесторов на полную сумму выпускаемых ЦФА в зависимости от объема выпуска – от нескольких часов до нескольких дней. Длительных подготовительных и сопроводительных процедур, как в случае с выпуском ценных бумаг, не потребуется.
Мы рассчитываем, что совместный кейс с компанией «Джи-групп» откроет путь для проактивного освоения рынка цифрового жилья», который предоставит принципиально новые возможности как для заемщиков, так и для инвесторов», – рассказал директор по развитию бизнеса компании «Системы распределенного реестра» Сергей Рябов.
