Компании «Галс-Девелопмент», «Дон-Строй Инвест», «Фодд», фонд «Сколково» и ФРИИ объявили о запуске акселератора технологических стартапов в сфере строительства Build UP. Программой предусмотрен поиск перспективных технологий, экологичных инженерных систем и решений для отрасли строительства, которые позволят сократить сроки строительства, уменьшить влияние человеческого фактора и повысить качество строительно-монтажных работ.
В рамках проекта будет вестись поиск идей, проектов, аппаратных решений и ПО, которые обеспечат строительной отрасли технологический рывок. Акселератор заявил о готовности создать условия для пилотных проектов, а затем и широкого их распространения в строительстве.
В состоянии турбулентности отрасль находится с 2008 г. На этом фоне ужесточаются требования законодательства, в частности, в скором времени невозможно будет собирать деньги дольщиков, что осложнит работу всех девелоперов. Эластичность спроса подошла к своему лимиту: в последние несколько лет цена на все виды недвижимости перестала расти. Но сложности ведущих игроков рынка не пугают, о чем они заявили на пресс-брифинге по случаю запуска проекта Build UP.
По словам президента «Галс-Девелопмент» Сергея Калинина, этот проект относится к числу беспрецедентных для столь консервативной отрасли, как строительство. Под инновационными технологиями имеются в виду не только новые материалы, но и все компоненты строительно-девелоперской отрасли. Это касается бизнес-процессов, системы продаж, системы контроля строительства и затрат.
Предложения стартапов, отобранных в рамках акселератора, должны посодействовать экономии ресурсов, в частности временных. С внедрением передовых технологий игроки рынка рассчитывают строить не менее качественное жилье, за более короткие сроки, по более контролируемым и качественным параметрам, в частности таким, как себестоимость.
Акселератор, создаваемый на базе «Сколково» и ФРИИ, планирует отобрать полтора десятка проектов. Для презентованных ими решений предусматривается проработка бизнес-плана с перспективой реализации на конкретных строительных объектах.
Что касается преимуществ для авторов идей, разработчиков технологий, то они смогут сотрудничать с крупными девелоперами на условиях пилотного внедрения их разработок, а также масштабирования проектов в отрасли по всей стране.
Одним их инициаторов создания акселератора выступила гендиректор «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина. По ее мнению, главная цель проекта – оптимизация сроков строительства. «Нам бы хотелось совершить технологический прорыв, существенно сократив сроки монолитного высотного строительства. Здесь мы ждем от стартапов любых идей», – заявила глава «Дон-Строй Инвеста». Среди других приоритетов программы – качество, энергоэффективность, экологичность и интернет-проекты.
Как следует из выступлений на пресс-брифинге, девелоперы очень рассчитывают на молодых предпринимателей, у которых есть бизнес-идеи и желание работать. Отрасль заинтересована прежде всего в профильных технологиях – тех, которые пригодятся при строительстве.
Как пояснила Алена Дерябина, в первую очередь нужны технологии, позволяющие оптимизировать сроки строительства. «Мы все проектируем в программе BIM, умеем работать с модульными фасадами. Но нам хотелось бы совершить технологический прорыв, существенно сократив сроки монолитного высотного строительства. Второе – качество строительства. В эпоху глобальной цифровизации нам бы хотелось минимизировать влияние человеческого фактора на судьбу наших проектов либо сделать это влияние хотя бы не таким драматическим. Третье – энергоэффективность и экологичность», – сказала она.
Искать новые технологии в рамках проекта Build UP планируется в несколько этапов. На специально созданном тематическом сайте принимают заявки от всех желающих. Поступившие предложения стартапов рассматривают эксперты фонда «Сколково». Сквозь этот фильтр пройдут наиболее эффективные продукты и технологии.
Затем стартапам предстоит жесткий заочный тур отбора. Список экспертов расширится: предложения участников оценят российские и международные эксперты: инженеры, ученые, предприниматели. Анонсируется, что из нескольких сотен подавших заявки выберут примерно 30. Этим участникам предстоит очный отбор в персональных встречах со специалистами.
В результате самый «тонкий» фильтр преодолеют полтора десятков участников, которые и смогут рассчитывать на финансирование от заказчиков, застройщиков и «Сколково». Кроме того, фонд надеется привлечь новых резидентов, посодействует оптимизации процедур и требований в строительстве, преодолению нормативных барьеров, обновлению правил, норм в строительстве. Даже если акселератор Build UP выведет в отрасль лишь несколько применимых технологий, экономический эффект может быть огромен.
Сергей Калинин привел условный, но наглядный пример. Для строительства 100 тыс. кв. м (нескольких больших корпусов) требуется 6 млрд руб. Банковский кредит в год – 10%. Его обслуживание обходится в 600 млн руб. в год. Если внедренная технология поможет сократить срок строительства, допустим, на девять месяцев, экономия достигнет 500 млн руб.
Финал проекта Build UP запланирован на сентябрь 2019 г. Но поиск новых идей и стартапов не прекратится, утверждали участники программы. От внедрения технологий зависит выживание отрасли в новых экономических и макроэкономических условиях.
